論自然景觀工程造價控制

發布時間:2020-07-28 12:00:00

園林具有一定的獨特性,主要體現在:一、風景園林是一門多學科、綜合性的學科。一般的綜合性園林綠化工程涉及土木工程(含土石方)、給排水、景觀照明、養護等多個專業,實際上是“麻雀雖小,五臟俱全”。

園林具有一定的獨特性,主要體現在:

一、風景園林是一門多學科、綜合性的學科。一般的綜合性園林綠化工程涉及土木工程(含土石方)、給排水、景觀照明、養護等多個專業,實際上是“麻雀雖小,五臟俱全”。

二、園林綠化的實施對象多為生物,實行“三植七管”。

三、景觀工程建設在景觀素描、植物配置等方面更加注重藝術性。

四、景觀工程往往是所有配套工程的_一個環節,施工工期緊,受自然條件限制,需要現場協調的事項多,不可預見的因素多。

不同企業的價值取向是不同的。有的企業更喜歡硬景觀,設計以“硬景觀”為主,硬景觀多,軟景觀少。一些企業更注重軟景觀。從投入產出效率來看,硬景觀成本高,軟景觀成本低。一些大型住宅地產企業主要是以軟景觀為主。

建立景觀面積指數模型是保證景觀質量、控制成本的有效途徑。

一是軟、硬景觀的面積比。在景觀中,軟、硬景觀的成本差異很大,硬景觀的成本一般是軟景觀的2-3倍。它通常由7:3或8:2控制。

二是單控。在硬質景觀中,按每平方米造價由高到低依次為:建筑物(門衛室等)、游泳池、水景、高檔路面(森林綠地等)、普通路面(黃銹石、地磚等)。成本比約為15:10:5:2:1。因此,硬質景觀應主要控制建筑數量、水池面積、水景面積、高檔鋪面面積、普通材料鋪面面積等指標。

在軟景觀中,喬木、灌木和草地的價格比約為10-15:5:1。特別是胸徑大于20cm的大樹,通常占軟景觀成本的50%以上。但同一種喬木由于規格、品種不同,價格相差很大。大面積的草地和稀疏的空間將花費更少。

_規范設計,固化成熟的景觀細部做法和材料品種,以節省設計時間,縮短采購周期。要建立通用做法圖集,規范和規范行車道、人行道、基層、停車場、雨水口等常規做法(遇到同一項目,分三期開發,三期路面基層做法不同)。

選擇常見的石材、地磚、防腐木、燈具、座椅、雕塑等景觀元素建立圖庫。至少90%的設計應選用普通材料或零件庫,這樣可以大大降低采購難度,便于成本控制。同時也便于后續戰略招標確定施工單位,既縮短了采購周期,又保證了質量和供貨進度。

景觀設計的費用也需要限額控制,如每人不超過300元或500元。設計單位提交圖紙并提交費用概算,包括初步設計概算、擴建設計概算、施工圖設計概算,確保其在投資限額范圍內進行設計。招標人或其委托的咨詢人在提交設計費用概算的同時,還應同時進行概算,以保證造價不超標。

景觀工程設計階段的造價控制是造價控制的重要組成部分,應從多方面、多角度進行控制。比如水景設計是一把_劍,可以使社區環境充滿光環,在建設初期增添休閑氛圍,美觀豪華,但水景需要較高的運營成本和后期維護成本。很多水景后期不開敞,只露出噴霧器或卵石,效果很差。因此,在水景建設中,要有長遠的考慮,而不是圖中的亮點,水景面積在整體環境景觀中所占的比例不宜過大。


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